01
Imóvel ainda está no nome do falecido
A matrícula não foi transferida aos herdeiros, impedindo venda formal e regularização definitiva.
✓ Inventário em cartório com suporte documental
Regularize o imóvel de uma pessoa falecida sem processo judicial, quando for possível.
Organização documental para inventário extrajudicial de imóvel, avaliação, ITCMD, escritura pública de partilha e transferência da propriedade para os herdeiros.
Cartórioescritura
Herdeirosconsenso
ITCMDorientação
Imóveltransferência
👨👩👧
Herdeirosconsenso para partilha
🏛️
Cartórioescritura pública
🏠
Imóveltransferência e matrícula
📍
Natal/RNatuação local e regional
O problema
Imóvel em nome de falecido não pode ser vendido ou transferido livremente.
Enquanto o inventário não é resolvido, os herdeiros podem ter dificuldade para vender, financiar, regularizar ou dividir corretamente o patrimônio.
02
Família quer vender, mas falta inventário
Comprador, banco ou cartório pode exigir a regularização da herança antes da transação.
03
Herdeiros não sabem por onde começar
Documentos, certidões, imposto, avaliação e cartório geram dúvidas e atrasos.
04
Valor do imóvel precisa ser definido
A avaliação ajuda na partilha, cálculo tributário e acordo entre os herdeiros.
05
Documentação está incompleta
Matrícula, IPTU, certidão de óbito, documentos dos herdeiros e certidões podem precisar ser organizados.
06
Medo de virar processo judicial
Quando há consenso e requisitos atendidos, o caminho extrajudicial pode ser mais simples e direto.
Requisitos
Quando o inventário pode ser extrajudicial?
Em regra, o inventário em cartório exige consenso entre os herdeiros, partes capazes e participação obrigatória de advogado.
Normalmente precisa ter
- Consenso entre os herdeiros sobre a partilha
- Herdeiros maiores e capazes, conforme análise do caso
- Assistência de advogado
- Documentos do falecido, herdeiros e bens
- Recolhimento dos tributos incidentes antes da escritura
Pontos que precisam de atenção
- Existência de testamento
- Herdeiros menores ou incapazes
- Divergência sobre valores ou divisão
- Dívidas, ônus ou pendências no imóvel
- Necessidade de avaliação e regularização documental
Soluções
Organização completa para o inventário do imóvel.
O serviço une regularização documental, avaliação imobiliária e suporte jurídico parceiro para conduzir o procedimento.
Análise inicial
Verificação da situação do imóvel, herdeiros, documentos disponíveis e viabilidade do extrajudicial.
Documentação
Organização de certidões, documentos pessoais, matrícula, IPTU, escritura e demais informações.
Avaliação do imóvel
Definição técnica do valor de mercado para partilha, ITCMD e acordo entre herdeiros.
ITCMD
Orientação documental para apuração e recolhimento do imposto de transmissão causa mortis.
Advogado parceiro
Suporte jurídico obrigatório para assinatura e condução da escritura de inventário.
Cartório de notas
Organização dos documentos para lavratura da escritura pública de inventário e partilha.
Registro do imóvel
Etapa de transferência da propriedade no cartório de registro de imóveis após a escritura.
Partilha clara
Apoio para tornar a divisão dos bens mais organizada, objetiva e segura.
Análise inicial
Envie a situação da família e do imóvel.
Não precisa saber todos os detalhes. Informe quem faleceu, quantos herdeiros existem, se todos concordam, qual é o imóvel e quais documentos já possuem.
✓
Triagem da viabilidadeVerificação se o caso pode seguir pelo caminho extrajudicial.
✓
Documentação organizadaLista clara do que será necessário para avançar.
✓
Imóvel regularizadoFoco na transferência do bem aos herdeiros ou preparação para venda.
Passo a passo
Como funciona o inventário extrajudicial de imóvel
O processo é organizado para transformar um bem em nome do falecido em patrimônio regularizado dos herdeiros.
Análise de viabilidade
Verificação dos herdeiros, consenso, documentos, testamento, imóvel e possibilidade de seguir em cartório.
Organização documental
Coleta de documentos do falecido, herdeiros, imóvel, certidões, matrícula e dados da partilha.
Avaliação do imóvel
Definição do valor do bem para partilha, imposto e segurança entre os herdeiros.
ITCMD e minuta
Organização das informações para imposto e elaboração da minuta com suporte jurídico parceiro.
Escritura pública
Lavratura da escritura de inventário e partilha no cartório de notas, com advogado.
Registro do imóvel
Apresentação da escritura ao cartório de registro de imóveis para transferência da propriedade.
Quem conduz a parte imobiliária
Karidson Bessa
Especialista em regularização, documentação e avaliação imobiliária, com atuação em Natal/RN, auxiliando famílias na organização de imóveis deixados por falecidos e na condução documental do inventário.
CRECI 5.303 17ª RGCOFECI 17.261Despachante imobiliárioAdvogado parceiro
O objetivo é unir avaliação, documentação e suporte jurídico parceiro para que o imóvel seja transferido com segurança aos herdeiros.
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns sobre inventário extrajudicial
Sim. Ele é formalizado por escritura pública em cartório de notas, desde que o caso atenda aos requisitos legais e documentais.
Sim. A participação de advogado é obrigatória para a lavratura da escritura pública de inventário e partilha.
Em regra, sim. O inventário extrajudicial exige consenso sobre a partilha. Se houver conflito, pode ser necessário caminho judicial ou negociação prévia.
A escritura de inventário deve ser levada ao cartório de registro de imóveis para efetivar a transferência na matrícula do imóvel.
A avaliação ajuda a definir valor para partilha, cálculo de imposto e segurança entre os herdeiros, especialmente quando o imóvel será vendido ou dividido.
Quer regularizar um imóvel deixado por familiar falecido?
Envie os dados do imóvel, herdeiros e documentos disponíveis para uma análise inicial do inventário extrajudicial.